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产品研究

产业发展规划

(1)产业规划与业态选择

产业是园区发展的核心内涵,贯穿于园区经济发展的每一个环节,产业与业态选择的正确与否直接决定了园区经济发展成败。

在规划园区发展产业和选择园区发展业态过程中,我们将基于园区所处区域产业现状与基础比较优势,全面剖析关联产业国内外发展形势,寻找与园区比较优势相对应的产业发展机遇。

从产业规划与业态选择的具体服务成果来看,通常情况下,我们将重点为您以下几方面问题:

- 关联产业现状剖析

- 关键资源要素梳理

- 区域关联产业链构成

- 关联产业国内外发展形势

- 区域政策导向与潜在机遇

- 竞合态势分析

- 比较优势提炼

- 产业发展机遇剖析

- 主导产业选择

- 配套产业选择

- 前瞻布局产业选择

……

根据您的实际需求,我们亦可为您整体提供战略定位、产业规划与业态选择、功能区与产品设计、招商策略与行动路径、开发与运营模式设计、市场分析与政策设计等专业服务。

(2)功能区与产品设计

针对工业类、农业类园区,功能区是园区产业经济发展的核心载体和平台,产业化功能区项目肩负着园区经济发展使命,服务类功能区项目将支撑着园区产业经济的发展。

通常情况下,针对核心功能区的规划设计,我们将重点为您解决以下几方面的问题:

- 功能区总体定位

- 业态与产品定位

- 功能构成及配比

- 用地与建面规划

- 功能区空间布局

- 财务评价与测算

……

针对商贸服务类园区(如科技园、孵化器等),其载体形式将以不同规格的物业空间来体现。因此,我们在设计园区产品的过程中则必须根据不同的产业业态需求来设计适合相关产业发展的空间(物业)产品出来。

针对商贸服务业园区产品的设计,一般情况下,我们将重点为您解决以下几方面问题:

- 产品与服务定位

- 物业形态及市场定位

- 物业租售比定位

- 开发时序及策略

- 产品/服务运行方案

……

根据您的实际需求,我们亦可为您整体提供战略定位、产业规划与业态选择、功能区与产品设计、招商策略与行动路径、开发与运营模式设计、市场分析与政策设计等专业服务。

(3)招商策略与行动路径

招商策划与行动路径是我们基于政府、园区的个性化产业链招商而设计的一项服务,重点从招商战略的角度为您解决产业链招商方向,园区或城市细分行业及其价值链环节招商重点等策略性问题;从招商战术的角度为您解决产业链招商行动计划与路径的问题,锁定重点招商企业并就其投资意向性、可行性进行深度解析,真正助您实现产业招商有方向、聚焦招商对象有路径。

我们的招商规划(或策划)服务贯穿于产业招商的每一个核心环节,主要包括(但不限于):

- 重点招商产业界定

- 总体招商策略

- 产业招商地图绘制

- 项目精包装

- 核心招商卖点提炼

- 营商环境优化策略

- 个性化招商政策设计

- 企业筛选体系设计

- 重点招商目标筛选及研究

- 重点项目定向招商路径

- 关键企业定向招商路径

……

根据您的实际需求,我们亦可为您整体提供战略定位、产业规划与业态选择、功能区与产品设计、招商策略与行动路径、开发与运营模式设计、市场分析与政策设计等专业服务。

(4)开发与运营模式设计

不同类别园区因其产业发展重点的差异和定位特征,决定了其开发与运作模式的差异。

针对传统工业类园区,其开发与运作将以产业化的发展和技术孵化为主,引进规划发展的产业化项目,通过搭建产业公共服务平台、辅以个性化的产业扶持政策,帮助入园企业实现可持续发展,从而实现园区产业经济的整体发展。

而对于商贸服务业园区(如科技园、创业园、孵化器等),因其物业形态的产业发展载体特征,在实际开发与运作过程中,则应重点关注物业产品(产业发展载体)的租售配比,业态配比与控制等领域。

结合不同的园区特征,我们在设计园区开发与运作模式的过程中,亦将区别化实施,以满足您的个性化需求。通常情况下,我们在设计园区开发与运作模式的过程中,将重点为您解决以下问题:

- 总体开发策略及时序

- 商业模式定位

- 运营模式设计

- 组织架构设计

- 管理职能梳理

- 业务流程梳理

- 行为管理制度设计

- 客群定位

- 市场需求预测

- 客群资格筛选指标设计

……

根据您的实际需求,我们亦可为您整体提供战略定位、产业规划与业态选择、功能区与产品设计、招商策略与行动路径、开发与运营模式设计、市场分析与政策设计等专业服务。

(5)市场分析与政策设计

市场和政策是园区产业发展规划落地最核心的两大要素。

园区战略定位、产业选择、产品设计等都与市场息息相关,基于市场导向的园区发展规划才能真正实现可持续发展,基于市场导向的招商才能真正引进优质产业化项目。

产业经济的发展离不开地方政府针对性的政策扶持和优良的产业政策环境,唯有真正结合产业发展特征的个性化、针对性的产业扶持政策才能真正促进园区产业经济的发展。

针对园区发展市场的分析,一般情况下,我们将重点为您深入调研分析以下几方面的内容:

- 资源要素配套分析

- 国内外需求市场分析

- 区域市场潜在需求分析

- 区域竞争与合作分析

- 生产运营成本分析

……

针对园区发展配套政策设计,一般情况下,我们将重点从以下几个维度为您进行个性化的园区发展配套政策设计:

- 产业扶持政策

- 技术研发与孵化

- 投融资政策

- 人才引进政策

- 公共平台与体系建设

……

根据您的实际需求,我们亦可为您整体提供战略定位、产业规划与业态选择、功能区与产品设计、招商策略与行动路径、开发与运营模式设计、市场分析与政策设计等专业服务。

 

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